REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

　（1）据中国民用航空局发布的《全国民用机场布局规划》，到2020年，我国民航运输机场总数将达到244个，新增机场97个（以2006年为基数），再加上改扩建项目，未来几年机场行业对资金的需求将十分庞大：按照2006年年初静态投资成本估算，完成上述规划，共需要投资4500亿元。其中“十一五”末，民航运输机场总数将达到190个左右，新增机场45个左右，建设资金需求约1400亿元。

　（2）然而，目前我国机场建设项目的资金来源主要有财政拨款、专项基金（机场建设费、民航建设基金）、银行贷款、外资及机场自筹，融资缺口较大：

　　1）截至2005年，机场建设费共累计征收290.5亿元，从2006年实行新的机场建设费收取方式以来，近三年共收取资金约280亿元，与投资所需资金相差甚远

　　2）贷款和财政补贴仍是机场建设资金的主要来源，若不能及时拓展融资渠道，将给银行和政府财政带来较大压力

　　3、REITs兴起于美国，在美国房地产融资中扮演重要角色。如今，REITs的投资已经远远超过了传统的商业和工业地产的范畴，市场上出现了大量投资于停车场、大学宿舍、出租公寓、电影院、高尔夫球场、储藏室，甚至是监狱的REITs。